限购、限贷、限价、加息&hellip&hellip在政策调控不断深入的影响下，房地产市场陷入前所未有的迷茫。未来房价如何走向？限购能否解决房价问题？限购还会持续多久？日前在汇景新城举办的增值新规律 通胀新思维2011中国高端物业气象报告发布会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮，复旦大学金融与资本市场研究中心主任、财务金融系教授谢百三，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁等专家学者为房地产带来了新的思想碰撞。进入7月份之后，货币政策进入观察期。未来市场走势正朝着政府预想的方向发展，房地产市场将由政策主导转向市场力量主导的局面。 文/图：记者黄涛

　　房价会不会涨？

　　房价会不会涨？我不评价，但是我知道什么情况涨。陈淮说道。他表示，影响房价的因素首先是有没有更多的人需要房子。而中国就处于城市化的历史高潮之中，有大量的人要搬往城市居住。其次是随着社会经济发展和人民生活水平的提高，人们对居住改善的要求就是从低端向高端移动。最后是城市建设和城市基础设施的改善，会最终反映到资产价格之中。陈淮认为中国房地产仍有20～30年的兴旺期。谢百三则表示，中国房地产10年来易涨难跌，主要是9个方面因素造成的，包括房地产的刚性需求、土地财政、货币政策、投资渠道等。他认为，房价不能不打，但不能打死。打死了就会出现类似日本的情况，让经济一蹶不振。在专家看来，尽管政策调控会让房价出现一定程度的波动，但是一段时期内房价总体上升的趋势不会变，特别是高端物业具有很强的成长性。

　　限购政策何去何从？

　　陈淮和谢百三不约而同地谈到限购问题，不过两人的观点却截然不同。在陈淮看来，我国的住房总体短缺状态还会维持比较长的时间，所以限购是维护公共利益所必要的。有人非常严肃地说限购侵害了我的权利，违背了法律，违背了市场经济。很多人问，限购什么时候取消？年底行不行？我就告诉他你死了这条心吧。陈淮说道。他表示，限购没有一条措施是限制人买房，而是限制人过多地买房子。你都买了两套房子还要买第三套房子，那么你为什么要买第三套房屋？你说我的钱多没地方放，但现在的问题是房子不够住，中国的住房还是绝对的短缺。陈淮认为，这种绝对的短缺状态至少还要持续二十年。

　　谢百三则认为，限购令从来没有说多长时间，经济一下滑，限购令马上停。对于房价的调控，谢百三认为其实只要三方面即可。首先是大幅提高利率，其次是征收房产增值税，最后是大幅增加土地供给。调控楼市不能下猛药，要用温和疗法。
来源:广州日报