－广州大学城－广州中医药大学药科楼实例分析
建筑安装工程设计概算是设计文件的重要组成部分，是根据初步设计图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准、设备及材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算是编制建设项目投资划，确定和控制建设项目总投资，考核设计经济合理性的依据。经批准的建设项目设计总概算的技资额，是该工程建设投资的最高限额。在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排、银行拨款或贷款、施工图设计及其预算等，未经按规定的程序批准，都不能突破这一限额。因此，设计概算编制的准确性就显得非常重要。
随着现代社会科技发展，智能建筑系统也在不断完善，使得安装工程包含的单项工程内容越来越多，所占的造价比例也越来越大。除原来的给排水、电气、通风空调工程外，还包括楼宇自动化系统(BAS)(含变配电控制子系统、照明控制子系统、通风空调控制子系统、交通运输控制子系统、给排水设备控制子系统、停车库自动化子系统、消防自动化子系统、安保自动化子系统、公共广播系统)、通信自动化系统(CAS)、综合布线系统(PDS)。尤其在遇到工程规模大且编制时间短的设计概算时，如何快速准确地完成安装工程设计概算编制，是概预算工作者需要解决的难题。下面就广州大学城某工程实际编制过程来探讨如何快速准确地完成安装工程设计概算编制。
一、工程概况
广州大学城选址位于广州市番禺区小谷围岛及其南岸地区，由政府主导开发建设。第一期规划为布置5个校区组团。根据大学城的建设计划,2004年7月要完成满足首期开学招生所必须所有项目。故其规划、设计、评审的工作安排都非常紧张，工程的重要性也众所周知。药科楼是属于该校区组团广州中医药大学新校区教学区内的建筑之一。该工程分为三区，总建筑面积约为42043平方米，建筑高度223 m,5层。A区为剂学科楼,B区为生药学科楼和综合楼,C区为药理学科楼和化学学科楼。初步设计安装工程内容包括给水排水系统、电力和照明系统、防雷与接地、弱电系统、中央空调通风系统。
二、编制方法
甲方要求提供一套完整的定额计价模式的设计概算。根据初步设计图纸深度，初步确定给水排水系统及中央空调通风系统采用预算单价法电力和照明系统、防雷与接地、弱电系统采用概算指标法。
1、预算单价法
工程项目造价是通过工程量和单价来体现的。故在熟悉设计图纸及概预算定额的基础上，要先进行工程量的计算。因为目前的概预算安装专业软件还没有可录入图形计算工程量功能，所以在工程量的计算上人工手算工作量很大，其速度和准确性会直接影响设计概算编制的质量。如何在较短时间内快速准确地计算出工程量是当务之急。当时按下述几点实际操作后，取得了令人满意的效果。
a.首先根据各专业初步设计图纸及说明，选用的现行定额及其它相关资料列出具体工程项目及计量单位，并注意工程量计算规则，合理安排工程量的计算顺序(由上到下，由左至右),避免重复计算与重复翻阅图纸。因本工程功能特殊(多为教学实验室),设计中排污水管采用耐腐蚀性强的ABS管，排放腐蚀性气体的风管采用耐腐蚀性强的管材。故需注意在统计工程量时要与其他普通材质分别统计。为了保证结果准确性，对工程量计算书的复核很重要，不能因为时间紧迫而忽略这一步骤。
b.通过应用有关算量软件有效地解决了分项、大量的汇总及重复计算问题，大大缩短了工程量计算的时间。
工程图形算量软件，是以构件固有的点、线、面为基本属性，通过建模后计算机按一定的规则自动进行计算 ,由于安装工程比建筑工程算量简单，建筑工程要计算长度、面积、体积等，但安装工程主要计算个数和长度。因此安装工程按线体构件把图画上就可以自动计算长度及个数。计算流程如下:
第一步:根据施工图纸把建筑施工图分成平面图及系统图，按图形建立平面轴网及确定位置的墙体。
第二步:凡是在平面图上能够显示的平面管线就在设置好的平面图上进行画，画法可以画、移动、匹配构件可以布置，并能对相同的构件可以复制，对称的可以镜像，一层画好后并能做到整层复制，大大提高了建模的效率。
第三步:列构件做法，计算机按相同做法自动合并汇总，自动做到了手工 对不同材质分项及汇总的复杂工作。
第四步:对于系统图利用统一层高的设置，用公式及代码共用的做法可以 自动计算出系统图中的管线。
第五步:汇总计算，自动计算出所需的编码、名称、单位、数量，自动可以导入到广联达计价软件自动组价。
这样就提高了工程量计算速度及计算结果的准确性，可减少人为的统计错误。而且校区内其它工程特别相近，做好一个工程进行重复修改做到了快速计算。为这次提高工程量计算的速度及准确性起到了重要的作用。
c.对于图纸中未详细画出但实际应包含的部分，还需要以经验值来估算该部分造价。比如初步设计图中往往不包含空调冷冻水系统(包括水管，阀门，保温，温控等)。因校区集中供冷站属单独设计，不计入本次概算范围，即按冷水机组总冷负荷量造价指标的60%－70%估算后，再按以往工程经验得出的空调冷冻水系统所占比例确定其分部分项工程费。结果为9000元/RT×62%×2236RT×28.4%=3543434元。其中，人工费占5.7%,辅材费占5.2%,机械费占21%,管理费占2.2%。
d.考虑该工程的重要程度，材料预算价格按2003年第二季度《广州地区建设工程材料指导价格》取中偏高档材料定价，不足部分按市场价。人工费的记取，措施项目费表及定额计价程序均按广东省及广州市最新文件及标准计算。
e.熟练运用工程预结算软件将计算结果等数据输入并导出结果，是预算单价法的关键步骤。可将以往或近期完成的类似工程复制后进行修改，这样比重新逐条输入子目所需时间短。但要注意检查子目套用的准确性并且主材价格应调整为最近时期的，工程管理费类别及间接费率表也要按该工程作相应修改。
f.计算出各单项工程总价后，再综合考虑该工程的建设标准、使用功能、结构特征、建筑设备等，并参考以往类似工程进行合理调整，使造价水平更趋于实际。
2、概算指标法
先根据不同概算指标分别计算出各单位工程的造价，经过调整最后得出单项工程的综合造价。
a.电力和照明系统:①高低压变配电设备:以变压器的容量(KVA)计算，依据干式变压器的估算指标，估算该部分造价为693万元。②室内照明工程:因该工程功能主要为教学实验室及办公室，可按一般教学楼照明工程单方造价指标估算，该部分估算造价为252万元。本系统总造价最后调整为950万元。
b.防雷与接地系统:由于目前设计中大都利用结构构件的钢筋(如柱子等)作为接地线，因此这部分造价很低，一般为3-5元/平方米。考虑该工程设计中采取总等电位和辅助等电位连接措施，而且高低压配电系统进线侧均设有避雷器，最后调整估算造价为28.8万元。
c.弱电系统:①有线电视系统:估算造价为15万元。②火灾报警系统:包括感温、感烟探测器，区域报警器，集中报警器等设备及管线敷设等，按4m以内层高，估算造价为210万元。③综合布线系统:只包括配线系统所用的各种电缆、连接件及输出口等，不包括各种办公设备。现只有办公室部分需要考虑该系统，故计算出办公室所占建筑面积后，按估算指标估算出该系统造价为120万元。④闭路电视监控系统:一般为黑白闭路电视系统，包括摄像机、监视器、视频选择器、录像机、控制台等设备。估算出该系统造价约为l45万元。⑤楼宇自控系统:考虑该工程平面布置较分散(分三个区),全套楼宇自控系统(含空调、给排水、电气控制等)估算造价约为220万元。
三、工作体会
这次在工程任务繁重，时间紧迫的情况下，能较准确地完成设计概算编制任务，并通过广州大学城初步设计经济组的概算评审，除了正确运用编制方和灵活运用造价软件及自编电子表格，还得益于平时的造价资料积累与工作经验方法总结。造价专业人员平时应注重造价资料积累与工作经验方法总结，将不同规模、不同功能的工程造价数据进行比较分析并存档保存，为以后的工作实践提供参考依据，提高编制工程设计概(预)算的速度及准确性。
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