商业地产是商品流通业的载体。无论是商业综合体、商街、独立购物中心，还是散布在都市与乡镇的批发市场、传统店铺，都是商业地产的重要组成部分。商务部商品流通司副司长吴国华将当下中国的商业地产概括为三点：一是商品流通渠道；二是具备投资属性；三是承载城镇化的使命。

商业地产的地位不可低估，其投资及运营风险同样不可低估。近几年，信息时代带来商业模式的转型，大数据时代的到来却不仅仅改变了商品交易与流通习惯，更改变了人们的购物习惯与生活方式。潮起潮落，云卷云舒，方兴未艾的商业地产行业如何适应时代的需求？如果商业地产丧失了使用功能及市场属性，那些富丽堂皇的庞然大物，不过是一些堆砌起来的钢筋水泥罢了。

目前，各地掀起的商业地产投资热潮，不仅表明机会就在身边，同时也显示风险已在路上。比如，商业地产与其他地产企业一样，都面临融资成本高企不下的困境。

融资难已经成为一个社会的话题。一面是金融产品的创新，一面是实体企业的融资难。除了嫌贫爱富的银行贷款外，各种基金、信托产品五花八门，融资年化成本平均都要超过12%；更有小额贷款公司及典当行，明修栈道暗度陈仓，年化融资成本很少低于30%。各种企业家跑路及民间借贷危机的消息，都在暗示某种潜在危机的到来。

有识之士早已提出，许多所谓的金融创新产品，都是银行贷款的变种，所谓的创新是以增加实体经济成本为代价，介于合法与违法之间的高利贷或变相高利贷，已经变种成对实体经济的盘剥。这样的创新是否已经超出政府和市场的容忍范围？

商业地产融资成本在加大，包括国内数一数二的商业地产开发商，都在为此叫苦。随开发成本加大而来的，势必是商业地产产品的价格增加。而这些成本必将转嫁给投资商和广大业主，最终转嫁给经营者和消费者。商业企业的运转难度与市场危机，在“温水煮青蛙”的过程中诞生。

应该为此警惕并呼吁了。房地产业已经在激烈的市场竞争环境下告别暴利时代，不断传出的开发商崩盘信息已经在预警本行业的风险。“过剩、过度、陷阱”，正在成为商业地产行业的关键词。

没有哪个时代、没有哪个产业，能够容忍高利贷的变种以及金融资本在金融空转状态下的暴利。高利盘剥本身是对商业伦理的挑衅，是对商业正义的践踏。而任何一个缺少道义支持的行业，都离崩溃很近。